斥资30亿入股链家背后 万科藏着这样的野心

中国未来的房地产市场将向存量房市场发展的趋势已经很明显,万科早已经在布局这个市场。

继融创之后,又一家房企入股了链家,这一次是万科。

据昨日晚间《财新》的消息,万科已确认与链家集团签订增资协议。万科将增资30亿元获得链家股权,具体持股比例尚未透露。

链家集团去年4月完成B轮融资,融资额为60亿元人民币,领投方为华兴资本旗下的华晟资本,百度和腾讯同时成为战略投资方。2017年1月9日,融创中国公告称,公司以26亿元入股链家,持股比例为6.25%。

两家大型房地产公司先后入股链家,这显然不是偶然。正如万科回应此事时的表态:看好链家集团的发展空间。

从房产经纪公司起步的链家在二手房市场已经构建了显著的竞争优势。2016年,全国商品房总成交额达11万亿元。据链家统计,全国范围内,二手房交易额占全部交易额的41%,北京、上海二手房交易额占比更是超过70%。

中国未来的房地产市场将向存量房市场发展的趋势已经很明显,万科也早已经从不同的角度布局存量房市场,可以被看作是为如今入股链家做铺垫的,就是万科和链家在装修领域的合作。

早在2015年8月,北京万科就和链家合作成立了装修公司万链家装,瞄准的是存量房的衍生服务市场。

“北京一年卖大概15万套一手房,但是有700万套存量房,正常来说房子8到10年要重新装修,即便是20年重新装一次,北京每年的装修需求也有35万的市场。这个市场规模是一手房规模的好几倍 。”北京万科CEO刘肖曾在去年的一次采访中告诉《第一财经周刊》。

截至2016年年底,万链在北京实现月接单量逾1000单,总营业额约为5亿元。在今年3月的万链发布会上,同时作为万链董事长的刘肖透露,2017年万链的业绩目标为15亿元。

而与存量房市场更为直接的是存量房的交易与资产管理。房地产咨询服务公司世联行董事长陈劲松曾公开表示,规模高达200万亿元以上的存量资产运营、买卖、租赁和金融化,将会是中国房地产下半场最值得关注的大市场。

这与链家董事长左晖在一次演讲中提到的链家的三大业务重点——交易平台、房后市场和房产金融服务——高度重合。

作为房地产流通领域(尤其是二手房流通领域)的大公司,链家掌握着大量的房源和客户。另外,链家很早就开始了平台的互联网信息化系统改造,并拥有自己的地产研究院,获取和分析大数据的能力很强。用稍微耸动一点的话来说,

除了直接涉足土地开发之外,链家已经成为了房地产全产业链服务商,其业务从新房代理、二手买卖租赁到房屋装修、资产托管及互联网金融。

对于想要在存量房时代转型的房企来说,与其将来多一个强有力的竞争对手,入股链家强强联合或许是个占领先机的好主意。

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