10平米150万过道被取消入学资格 但北京学区房仍难降温

除了居住和投资功能,学区房还捆绑了社会资源。

最近,知乎上一篇名为《北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质?》的帖子,在网络上引起了热议。逾4000条回答中,赞同数最高的回答被“赞”了2.3万余次。这个回答者表达了“北大本硕博毕业、中科院工作却依然买不起好学区房”的绝望,为了孩子的入学问题,他不得不举家迁往南京。

一时间,“如果清华北大的毕业生都买不起学区房,那买学区房做啥?”成了被频繁探讨的哲理性迷思。同“逃离北上广”这个议题一样,买房和青年人的选择,是具有永恒热度的话题,每隔一段时间,就会占领各大媒体的新闻主页。

引发针对学区房的讨论的,不仅仅是知乎上让许多人产生共鸣的帖子。摆在年轻人面前的,是确实有点儿残酷的现实。根据财新网的报道,目前,包括德胜学区、中关村学区在内的北京多个优质学区内的房源挂牌均价已超过12万元/平方米。位于北京学区房市场顶端的金融街学区,正常房子的均价已达20万至23万元/平方米。这意味着,如果想在金融街学区购置一套50平方米、具有居住功能的正常房子,至少得准备1000万元。

更加令人尴尬的是病态的交易市场:在链家网上,北京西城区三里河三区的一些建于1970至1980年代、不足70平方米的板楼,挂牌价均在600万元以上。2016年6月,位于北京市西城区大耳胡同29号、不能住人的10平方米的过道,因为有房本、能落户,被炒成了150万元的“学区房”。

3月18日晚,北京市教委明确,“过道学区房”不能作为入学资格条件。但这并不会影响绝大多数学区房的价格。受北京采集小学生入学信息时间点的影响,每年春节前后都是学区房成交的高峰。根据中国房地产业协会最新发布的房价行情,自2015年10月以来,北京房价已经连续17个月环比上涨。伴随着整体房价的上涨,学区房价格的高企恐怕是必然的。

高房价下,针对楼市的限购政策再一次出台了。就在北京市教委发声的前一天,北京升级了楼市调控政策,对二套房“认房又认贷”,且首付比例增加至60%。也就是说,无论你此前在哪个城市有过贷款买房经历,在北京买房都会被视作购买二套房。这次严格的政策也将原来最高可达30年的住房贷款期限降至25年。同日,广州也发布了楼市新政,广州市户籍成年单身(含离异)人士只能购买一套住房,非本市户籍居民购房前连续缴纳社保的年限由3年延长为5年。

但无论限购与否,都影响不了学区房对于家长及孩子的重要性。它的价值,从来都不仅仅反映在价格上。除了居住和投资功能,学区房还捆绑了社会资源。尤其是在北京,西城区和海淀区聚集着义务教育阶段最优质的教育资源,“100%的小学划片就近入学”的政策让学区房直接与教育资源挂钩,拥有了超越本身价值的意义。北京入学方式的收紧更加突显了学区房的重要性,使得学区房在家长心中成为名校的通行证。

单从商品本质的角度来看,学区房的价格是一个市场问题。可有些讽刺的是,政府划分学区最初的意义,是为了抑制择校风,促进教育公平。但在学区房代表的资源和不友好的房价面前,“公平”显得有些苍白无力。

事实上,高房价和学区房问题并非中国特色,但相比中国,国外家长或许拥有更多的选择。例如在没有“重点学校”概念的日本,所有公立学校的教师每两年就会轮换工作地点,乡村学校的教育资源和东京学校的没有多大差别。而私立小学支持跨学区择校,即使不住在心仪学区,也可申请入学。

但显然,日本公立学校的教师轮换政策不能移植到中国。只要学区房还代表着更多、更好的资源,它就不会被焦急的中国家长们放弃。只是能负担得起的,已经不再是普通人了。

 

精选评论
财富小能手
6天前
住房问题的根本不是限购能解决的
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财富小能手
6天前
住房问题的根本不是限购能解决的
到底啦